Кредит в Турции

Приобретение недвижимости — тема индивидуальная для каждой страны. Чтобы осуществить заветную мечту и купить домик у моря в турецкой Аланье — вовсе не обязательно владеть огромными капиталами. При нехватке собственных средств можно воспользоваться кредитом, благо местные банки предлагают ипотечные займы иностранцам на отличных условиях. Подробный разбор темы «Кредиты в Турции» — в нашем материале.

Какой из районов Турции на сегодняшний день является наиболее востребованным у инвесторов из-за рубежа? Конечно же, это Алания. Именно здесь сосредоточено более 90% всей купленной иностранцами недвижимости. И по статистике каждая третья квартира на побережье покупается в кредит или в рассрочку.

Популярность кредитов на недвижимость в Аланье сегодня обусловлена многими факторами, главные из которых – доступность для иностранцев, привлекательные процентные ставки по сравнению с другими странами, а также оперативность.

konut-kredisi
Дополнительный бонус — местные банки привыкли работать с клиентами-иностранцами, поскольку анатолийское побережье круглый год является центром притяжения для гостей из-за рубежа. Обслуживание осуществляется по чётко отработанному алгоритму. И, как правило, все процедуры происходят здесь легче и быстрее, чем в других регионах Турции.

На каких условиях можно получить кредит в турецком банке?

Кредиты на недвижимость в Аланье характеризуются рядом особенностей, которые следует принимать во внимание.

Ипотечные ссуды предоставляют при наличии первоначального взноса в размере 40–50% от рыночной стоимости недвижимости. Банк оплачивает остальные 50-60% (самый распространённый вариант — 60%). Размер ссуды зависит как от приобретаемого объекта недвижимости, так и от величины доходов заёмщика.

По факту сумма, выдаваемая банком, будет равна 100% оценочной стоимости объекта недвижимости (она устанавливается по результатам экспертной оценки жилья) или кадастровой стоимости (чаще всего она равняется оценочной).

Получить заветные 60% наличными или чеком на руки невозможно: как правило, банк производит оплату напрямую на счёт продавца. Заёмщик обязан ещё до получения ссуды полностью выплатить продавцу ту часть суммы, которую он намеревался заплатить из собственных средств.

Вы должны помнить, что кредит – это, прежде всего, долговое обязательство, и тем, кто не уверен, что сможет постоянно и своевременно выплачивать долг, лучше отказаться от займа в банке.

Что ещё важно знать о кредите в Турции?

  • Максимальная сумма кредита – не лимитирована,
  • Гражданство заявителя – все страны, которые имеют с Турцией договор о взаимности,
  • Срок кредита – от 1 до 10 лет,
  • Возможность досрочного погашения – имеется, с условием выплаты штрафа размером в 2%,
  • Допустимый возраст заявителя – 25-70 лет,
  • Максимальный возраст заявителя к установленному моменту полного погашения кредита – 70 лет,
  • DASK: обязательное страхование имущества от землетрясений. Организуется банком, оплачивается заемщиком,
  • Страхование жизни заявителя – по желанию заёмщика,
  • Ежемесячные выплаты осуществляются автоматически со счёта в банке,
  • Время действия предварительного предложения по кредиту – 4 месяца,
  • Увеличение срока действия предварительного предложения по кредиту (кроме % ставок) – до 18 месяцев (с уплатой дополнительной комиссии 1%),
  • Банк даёт следующую гарантию: если по какой-то причине вы не смогли внести сумму для оплаты кредита, ваша собственность находится в безопасности.

Как получить ипотеку в турецком банке: пошаговая инструкция

Шаг 1. Любой ипотечный банк потребует специальное заключение независимого оценщика о соответствии стоимости недвижимости той цене, которая указана в договоре на покупку. Кстати, экспертная оценка объекта недвижимости, которую намерен купить или продать иностранный гражданин, — это обязательная процедура вне зависимости от того, оформляете вы кредит или выплачиваете всю сумму сразу самостоятельно.

Шаг 2. Прежде чем выдать кредит, банку потребуется обязательное подтверждение вашего финансового благополучия. Вам будет необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность,
  • для работающих по найму – справка 2НДФЛ, для предпринимателей – налоговая декларация за два последних года,
  • выписка о доходах,
  • документ, содержащий кредитную историю,
  • выписка из банковского счёта, полученная из банка, с которым ведётся сотрудничество, содержащая информацию о движении средств,
  • документы, подтверждающие права собственности на движимое и недвижимое имущество,
  • заключение оценщика недвижимости.

В Турцию вы привозите оригиналы документов (апостили ставить не нужно) — и уже здесь заверяете их с помощью нотариального переводчика.
Шаг 3. После того, как вы отдали банку все правоустанавливающие документы и выплатили владельцу квартиры первоначальный взнос, начинается рассмотрение заявки. Банк рассматривает заявку в течение 5-7 дней и даёт так называемое официальное разрешение на ипотечную ссуду.

После подписания всех бумаг банк перечисляет на счёт продавца недвижимости заранее оговоренную сумму.

Обратите внимание: для того, чтобы получить кредит в Турции, вам не придётся оформлять вид на жительство. Оформить ВНЖ вы сможете позже, после получения ТАПУ, в удобное для вас время.

Размер процентной ставки по кредитам на недвижимость в Турции

Определившись, какая сумма вам необходима, вы озвучиваете её, и менеджер просчитывает для вас процентную ставку. После этого вы будете точно знать сумму, которую вам придётся выплачивать каждый месяц.

Процентные ставки зависят от банка, с которым вы работаете, и в среднем они равны 6-7 процентам годовых. Кредиты иностранцам выдают в валюте — только в долларах или евро. То есть вы покупаете квартиру в евро — а значит, и банк закрывает выданные вам 60% в той же самой валюте.

Обратите внимание: банки в Аланье строго следят за тем, чтобы ежемесячный платёж по кредиту не превышал 40% дохода, иначе семья не сможет поддерживать привычный уровень жизни.

Кредит от застройщика

В Турции у вас всегда есть возможность приобрести недвижимость в кредит напрямую от застройщика. Этот процесс достаточно простой. Всё, что вам потребуется – это договор купли-продажи недвижимости с описанием всех деталей об оплате. Никаких дополнительных документов и финансовых затраты.

План оплаты :

  • предоплата — 30 % ,
  • остальная сумма — 70 % — оплачивается в рассрочку в течении 5 лет (60 месяцев).

Эта процедура честная и без риска как для покупателя, так и для продавца. Оплата рассрочки может осуществляться переводом денежных средств от покупателя на счёт продавца. Валюта для оплаты — турецкие лиры (TL), евро (€) или доллары ($). Срок кредита — от 1 года до 5 лет.

Сложно ли получить кредит на недвижимость в Турции: языковой барьер

Как общаться с сотрудниками турецкого банка и преодолеть языковой барьер? Как правило, в любом турецком банке есть менеджеры, говорящие, как минимум, по-английски. Многие операционисты владеют русским языком на базовом уровне. Поэтому у вас не должно возникнуть серьёзных трудностей при совершении простых банковских операций в Турции.

Но оформление кредита на недвижимость — гораздо более серьёзная и ответственная процедура. Помните, что вы должны детально ознакомиться со всеми пунктами договора, чтобы впоследствии избежать неприятных ситуаций. Чтобы всё прошло быстро и без проблем, лучше всего призвать на помощь профессионалов своего дела — агентство недвижимости ArbatHomes.

Компания ArbatHomes назначит вам персонального менеджера, который не просто проконсультирует вас по вопросам оформления кредита, но и будет сопровождать на всех этапах, чтобы вы убедились на собственном опыте — обеспечить себе комфортную и счастливую жизнь в Аланье можно уже сегодня. 

blank