Ликвидность недвижимости за границей

В разговоре с менеджером по продаже недвижимости можно уловить в его лексиконе такой важный термин как «ликвидность». Чаще всего это слово сочетается с другим-«доходность». В этой статье мы остановимся и на первом, и на втором. И расскажем, на что, в первую очередь, необходимо обратить внимание начинающему иностранному инвестору. 

Остров Гекчеада

Ликвидность – это способность активов максимально быстро продаваться по рыночной цене, соответственно, уже после выхода из инвестиционного проекта. Когда как доходность демонстрирует, какую сумму инвестор сможет заработать на объекте, находясь его владельцем. Например, если у вас в планах купить апартаменты для сдачи их в аренду, то вас будет интересовать их доходность. Но если вы задались целью в короткий период заработать на перепродаже жилой недвижимости за границей, то ликвидность для вас будет на первом месте.

Существует рейтинг ликвидных активов, состоящих из четырёх позиций: денежные средства, ценные бумаги, драгоценные металлы и замыкает список недвижимость. Если же по ликвидности недвижимость занимает последнее место, то по надежности вложений ей можно смело отдать первую позицию. Дело в том, что квартиры или виллы за границей не смогут обесцениться настолько, чтобы не окупить первоначальные вложенные средства, не говоря уже о доходе.

При выборе недвижимости за границей необходимо знать, от чего зависит ее ликвидность:

  • Расположение 
  • Экологическая обстановка в районе 
  • Инфраструктура 
  • Транспортная доступность
  • Спрос
  • Возраст жилого фонд 
  • Качество ремонта
  • Наличие инфраструктуры в жилом комплексе
  • Расходы на оформление сделки 
  • Сезон продажи(зимой и летом конкуренция на рынке будет ниже, чем осенью и весной) 

Если говорить только о жилой недвижимости, то самой ликвидной планировкой в Турции будет 1+1, в шаговой доступности от моря, необходимой городской инфраструктуры, например, магазинов, супермаркетов и кафе, и наличия минимального количества объектов на закрытой территории комплекса- бассейна, парковки и детской площадки.

И обратите внимание на ценное правило-чем дороже недвижимости, тем труднее будет выгодно продать её. 

Мы понимаем, что это все теория, и она вполне понятна, но как на практике не совершить ошибку и выбрать по-настоящему ликвидное жильё, вам с удовольствием помогут специалисты ArbatHomes!

blank