Процесс приобретения недвижимости в Турции достаточно простой, а сама процедура покупки максимально прозрачна. Но как и в любой другой стране при покупке недвижимости необходимо обратить внимание на наличие нескольких важных документов у продавца.
Одним из таких важных документов является Искан.
Что такое Искан? И для чего он нужен?
Iskan (Искан) – это технический паспорт объекта недвижимости. Это акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, в котором указаны все технические характеристики недвижимого имущества.
Данный документ подтверждает, что здание было построено в полном соответствии с международными требованиями и стандартами строительства, а также готов к проживанию в нем людей. Искан не переоформляется на имя нового собственника при перепродаже недвижимости. Технический паспорт (искан) оформляется в Belediye – городском муниципалитете и не имеет отношения к процессу купле-продажи недвижимости.
Без искана невозможно подключить коммунальные услуга — воду и электричество. Также при отсутствии данного документа запрещена сдача недвижимости в аренду.
Наличие технического паспорта контролируется государством с 2014 года. Только после получения этого документа объект недвижимости является пригодным для проживания!
Существует два вида искана:
- Genel Iskan — общий искан на дом, или комплекс
- Ferdi Iskan — индивидуальный технический паспорт для каждой квартиры
Genel Iskan (Генель Искан) — генеральный технический паспорт на дом, который свидетельствует о пригодности здания к проживанию. Здесь указаны все технические характеристики объекта: полная информация о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, этажность здания, количество квартир, их площадь, данные системы электропроводки, канализации и так далее. Для того, чтобы получить Генель Искан, застройщику необходимо пройти проверку комиссии. Экспертная комиссия проверяет соответствие строения определенным критериям:
- соответствие всем требованиям строительства
- устойчивость здания к землетрясениям
- подведение коммуникаций
- наличие укрытий и пожарной лестницы
- проверка пожарной безопасности, наличие средств пожаротушения и пожарной сигнализации
- наличие подъездных путей
Если в ходе проверки будут обнаружены несоответствия требованиям, то застройщик обязан будет устранить их в установленные комиссией сроки, иначе получение Искана невозможно.
Ferdi Iskan (Ферди Искан) — технический паспорт на отдельные апартаменты. Выдается на определенную квартиру, или виллу после покупки объекта недвижимости.
В Ферди Искане указываются следующие данные:
- сведения о первом собственнике, которым была подана заявка а оформление технического паспорта
- информация о строительной компании
- технические характеристики проекта
- точный адрес проекта
- также указана информация об объекте недвижимости — метраж, этаж, подсобные помещения.
С данным исканом ежегодный налог на недвижимость будет отличаться в более выгодную сторону от налога на тот же объект, но без техпаспорта. Также один немаловажный момент, подключить абонент на электроэнергию и водоснабжение на апартаменты с Исканом дешевле и тарифы будут значительно.
Важно! Следует помнить, что нельзя оформить индивидуальный Ферди Искан без общего Генель искана. Также искан выдается единожды, первому собственнику квартиры, при покупке первичной недвижимости.
